Diferencia entre el libro de registro de firmas y el libro de registro de propietarios.

Por Dra. Diana Sevitz

El libro de registro de firmas surge de lo normado por el artículo 9º inciso e) de la ley 3254 que establece que la obligación del administrador es llevar actualizado un libro de registro de firmas, para ser exhibido al comienzo de cada asamblea. Esto rige dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La única obligación que tiene el administrador es informar a los propietarios que el mismo está para que pueda ser suscrito.

Para tal fin, cada propietario deberá acreditar que es titular dominial. Como la ley no impone ningún tipo de formalidad, ni establece la forma que esto debe cumplimentarse, el administrador sólo deberá requerir que el propietario acredite que es titular dominial, esto puede materializarse con la exhibición del título propiedad, o una fotocopia de la escritura en donde se encuentre dicha titularidad. No es obligatorio que dejen ningún tipo de documento ni fotocopia a la administración, es una responsabilidad del propietario cumplir con esta formalidad.

El libro de registro de firmas tiene por finalidad que en una asamblea los propietarios presentes puedan verificar la autenticidad de los poderes que se presenten.

A partir del 1ero. de agosto de 2015 , fecha en que comenzó a regir el nuevo Código Civil y Comercial, será obligación del administrador, en cualquier lugar de la Republica , no solamente llevar un libro de registro de firmas sino también un libro de registro de propietarios. ( art. 2067 inc. i).-

Diferencias entre libro registro de firmas y registro de propietarios ¿Cuál es la finalidad que se le asignò al libro de registro de firmas? La única finalidad es que los propietarios puedan verificar en la asamblea respectiva la autenticidad de la firma del propietario que es representado. Pesa la obligaciòn sobre el propietario y la obligación del administrador: tenerlo y exhibirlo en todas las asambleas.- El libro de registro de propietarios tiene por finalidad contar con la información actualizada de los titulares dominiales de todas las unidades funcionales. Es una responsabilidad del administrador.-