Consorcios de Vacaciones....

Por Dra. Diana Sevitz

¿CONSORCIOS DE VACACIONES? ¿Es posible pensar que los consorcios se tomen vacaciones?. En principio, mi primera respuesta sería un NO ROTUNDO, pero sería muy saludable que así ocurriera, aunque esto es absoluta “fantasía”.- Por más que expresemos esto deseo , el consorcio debe seguir con su rutina, arreglos de daños, destapaciones, pago a proveedores, reemplazos de encargados por vacaciones , liquidación de expensas y así un sinnúmero de actividades que no pueden suspenderse en el período estival.-

¿SI NO PUEDE TOMARSE VACACIONES... CONTINUA EN FORMA NORMAL SU DESARRROLLO? No rotundamente, no, entre el 20 de diciembre hasta los primeros días de marzo sistemáticamente la vida en un consorcio se ve alterada. A partir del 15 de diciembre los niños dejan de ir a la escuela y mucha gente se toma las vacaciones.-

A grandes rasgos analizaré solo dos situaciones que se desarrollan en los consorcios en la época vacacional:

1- EDIFICIOS CON AMENITIES: En los edificios donde hay jardines, patios de juegos, piletas, comienzan a poblarse de una cantidad de párvulos que pululan por todo el edificio. , hay mayor movimiento de los ascensores, mayor afluencia de otros niños invitados por los dueños de casa, se ensucian los pasillos y todos los lugares comunes se empiezan a usar más porque el clima lo favorece . Un tema a tener en cuenta en aquellos edificios que cuentan con pileta es que se debería extremarse el cuidado en las mismas, poner reglas claras de cómo hacer uso de esa instalación, horarios para utilizarla y permisos para el ingreso al natatorio. Asesoro muchos edificios con este servicio, especialmente en mi barrio Belgrano, y a veces me parece que no toman conciencia de las responsabilidades a las que se exponen al no tener un reglamento interno que ponga en claro las reglas de juego. Sería interesante que nos pusiéramos a reflexionar en este aspecto para no lamentarnos posteriormente por algún accidente que pudiera ocurrir, sin querer ser tremendista, recordemos que ante cualquier evento “el consorcio siempre paga” Los niños de vacaciones están más en sus casas y los vecinos se quejan por los ruidos molestos, las madres deberemos ingeniarnos para tratar de enseñarles que en un consorcio no podremos jugar como en un parque, así que los estimularemos para que desplieguen sus energías fuera del consorcio.-

Utilización de parrillas: Se acercan las fiestas de fin de año y es lindísimo invitar a amigos para aprovechar la parrilla para comernos un asadito, aunque parezca una verdad de perogrullo, recordemos que el asadito no se hace en el medio del campo, sino en el ámbito determinado por ambas medianeras, y que el mismo debe quedar en las mismas condiciones de que como lo encontramos, limpito y ordenado, a lo mejor Ud. al leer estas reflexiones considere que están demás, lamento desilusionarlo, asisto muchas veces a asambleas en las cuales en vez de consensuar sobre reales problemas que aquejan a los edificios, se consumen horas tratando de concientizar a los vecinos que cuiden los bienes comunes.

2- ROL DEL ADMINISTRADOR: Previo a este período debería volver a recordar a los propietarios los mínimos cuidados, los habitantes del edificio , que deben tener para usar los bienes comunes y las limitaciones que se encuentran regladas para no tener que discutir sobre cuestiones que ya están , de antemano, decididas por el consorcio.-

El asueto en números

En caso de que el consorcio decidiera hacer trabajar a su encargado en cualquiera de esos dos días deberá pagarlos al 100%.

CANALES DE INFORMACION: Los canales de información al propietario, son variados, se debe agregar toda la información en las liquidaciones de expensas, también envío de circulares, mails o whatsapp.- Consejo: nunca está de más volver a informar.- El sistema de mis expensas es una excelente herramienta de comunicación.-

EDIFICIOS CON O SIN AMENITIES ESPECIALMENTE QUE OCURRE EN LAS FIESTAS DE NAVIDAD, AÑO NUEVO Y VACACIONES: Hay edificios en los cuales a partir del 20 de diciembre quedan prácticamente deshabitados.- OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO • avisar al administrador que nos ausentamos del edificio • dejar la llave a algún vecino, pariente, amigo y notificar al administrador el teléfono para ubicarlos en caso de una pérdida de agua o algún desperfecto eléctrico o cualquier otro suceso en el que sea necesario entrar a la unidad ( utilizar el libro de registro de propietarios).-

• Quiero dejar aclarado que como el consorcio no se toma vacaciones todos estos sucesos pueden ocurrir como en los restantes 275 días.-

• Otra precaución es la de desconectar aparatos eléctricos, llaves de agua y gas.

• Resolución acerca del tema de las mascotas, si se las deja por algunos días en la unidad funcional solos.-

• Tener especial cuidado en dejar aseguradas las macetas que cuelgan de balcones o ventanas.-

• Mantener despejadas de hojas las rejillas de patios y balcones.-

INFORMACION CLARA DEL ADMINISTRADOR ACERCA DE Vacaciones del encargado: Para las mismas se aplica lo normado por el Contrato de trabajo ley 20.744 y sus modificatorias El plazo para gozarlas se establece en el art. 154 debiendo el empleador concederla entre el 1ero. De octubre y el 30 de abril del año siguiente.-Durante el descanso anual por vacaciones del encargado será reemplazado por un suplente. Es muy común que durante este período se produzcan algunos inconvenientes con el reemplazante del encargado por no conocer el ritmo que tiene en particular cada edificio, en caso de tener alguna queja notificarla al administrador a fin que se las pueda resolver.- CONSEJO: Informar a los propietarios nombre del reemplazante y los horarios que va a cumplir.- Vacaciones de la administración: Si señores propietarios. El administrador también tiene derecho a tomarse un merecido descanso.- Es muy común en administraciones no muy organizadas, pido disculpas a aquellas que lo hacen, no avisar previamente cuándo van a gozar su período vacacional.-

CONSEJOS: • notificar a los propietarios la fecha y en manos de quién quedara la administración

• Teléfonos de emergencias

Tengamos en cuenta estos pequeños consejitos a fin de poder gozar nuestras vacaciones sin dejar de cumplir con nuestras obligaciones.-